С чего начать ремонт: пошаговая инструкция

Определить какой тип ремонта нужен

Для начала нужно определить, в каком типе ремонта нуждается квартира. Условно все ремонтные работы можно разделить на капитальные и косметические: расскажем подробнее о каждом виде.

Капитальный

Капитальный ремонт - самый масштабный, он затрагивает все “слои” квартиры. В него входят такие работы как:
• Снос перегородок и возведение новых стен. Этот пункт можно пропустить, если квартира не нуждается в перепланировке.
• Демонтаж всех старых покрытий: напольного покрытия, обоев или настенных панелей, гипсокартонного или натяжного потолка. Для квартир в новостройках этот пункт не актуален.
• Замена или монтаж всех коммуникаций: водопровода, электричества, радиаторов отопления, систем приточной вентиляции.
• Выравнивание всех поверхностей: пола, потолка и стен, подготовка их к нанесению чистовых материалов.
• Замена окон, если это необходимо.

Капитальный ремонт должен проводится в квартире раз в 15-20 лет, потому что системы коммуникации со временем изнашиваются или просто устаревают. Например, в квартире, где капитальный ремонт проводился последний раз более 20 лет назад, наверняка будет старая алюминиевая проводка. Она отлично подходила для обеспечения квартиры электричеством в то время, когда была смонтирована. Но за последние 20 лет количество электроприборов в квартирах, как и напряжение, которое им требуется, сильно увеличились. Старая проводка может попросту не выдержать нагрузки от одновременно включенного телевизора, утюга и сплит системы. В таком случае может возникнуть короткое замыкание или даже возгорание.

Остальные коммуникации, штукатурка на стенах заливка пола тоже могут со временем терять свои изначальные свойства: трубы начинают протекать, стены - трескаться, а пол перестает быть ровным. Поэтому перед тем, как наносить новые чистовые материалы, нужно обновить то, что находится под ними, иначе новый ремонт окажется недолговечным.

Значит ли это, что капитальные работы в новостройке не проводятся? Вовсе нет - они нужны в квартирах, которые сдаются застройщиком в черновой отделке. Работы по подготовке такой квартиры к дальнейшему ремонту называются черновыми и могут включать тот же перечень действий, что и капитальный ремонт.

Капитальный ремонт занимает больше времени, чем косметический и стоит дороже.

Косметический

Косметический ремонт - это обновление внешнего “слоя” квартиры - того, что мы видим невооруженным взглядом. В косметический ремонт могут входить следующие работы:
• Нанесение новых покрытий на заранее подготовленные поверхности пола, стен и потолка: поклейка обоев, покраска стен, монтаж ламината или укладка плитки, монтаж натяжного или гипсокартонного потолка.
• Установка новых розеток и выключателей.
• Сбор и установка дверных коробок, межкомнатных дверей.

Квартира нуждается только в косметическом ремонте, если капитальные работы проводились не позднее, чем 15 лет назад. В ином случае имеет смысл обновить устаревшие коммуникации перед началом основных работ, так как сделать это после будет уже не возможно. Если квартира в новостройке и сдана в предчистовой отделке, то она тоже нуждается только в косметическом ремонте - чистовых работах.

В некоторых случаях косметический ремонт может включать в себя черновые работы. Например, если стены в предчистовой квартире выровнены только штукатуркой, а вы ходите их окрасить. В таком случае нужно будет довести их до идеала с помощью дополнительного слоя шпатлевки. Она имеет более мелкозернистую структуру, которая будет незаметна под тонким слоем краски.

Косметический ремонт занимает в разы меньше времени, чем капитальный и не требует столько финансовых затрат.

Составить план ремонта с помощью дизайнера или самостоятельно

Самая частая причина, по которой ремонт затягивается или не оправдывает ожиданий владельцев, это отсутствие изначально продуманного плана. Еще перед началом всех работ нужно определить, что вы хотите видеть в своей квартире максимально подробно.

Основная ошибка людей, которые никогда не сталкивались с ремонтом - думать, что впереди еще много времени, что пока будут идти черновые работы, они успеют определиться с деталями. Но на самом деле, приглашая бригаду рабочих в квартиру, вы уже должны понимать, где будет расположен диван, какой кухонный гарнитур будет устанавливаться и еще кучу важных мелочей.

Наиболее подробный план ремонта квартиры - это дизайн проект с проектной документацией (инструкцией для рабочих). В нем будут описаны все тонкости: от цвета стен, до марок мебели, которой будет обставлена квартира. С помощью грамотно составленного дизайн проекта можно получить наиболее предсказуемый результат.

Если же вы собираетесь делать ремонт без дизайнера, то такой план нужно будет составить самостоятельно. Для этого семейным советов из будущих обитателей квартиры стоит решить, какую мебель в каждой из комнат вы хотите поставить, как отделать потолок, стены и пол, сколько розеток нужно иметь в свободном доступе, а сколько будут заняты статичными электроприборами.

Когда ответы на эти вопросы будут оговорены и решены, нужно будет нарисовать точный план квартиры в масштабе, указать на нем места розеток и выключателей, всю мебель, места подключения мокрых точек - раковин, унитаза, душа, стиральной и посудомоечной машины.

План ремонта с мебелью:

Самое главное после создания плана - это не менять его в ходе ремонта. Изменения, например, расположения комнат, выбора мебели могут повлечь за собой пустые финансовые затраты и ухудшить качество ремонта.

Пошаговый план работ

Итак, все подготовительные этапы пройдены, время приступать непосредственно к ремонту - какие работы него входят? Условно все ремонтные работы можно разделить на черновые (подготовительные) и чистовые (финальные).

Черновые работы

Черновой ремонт включает:

1. Перепланировку - изменение конфигурации стен. Перепланировка всегда стоит на первом месте в любом списке работ, так как это самая грязная часть ремонта, после которой остаются горы мусора, так что рациональнее всего снести ненужные стены и возвести новые в самом начале. Перепланировку нужно согласовать с органами БТИ - проводить ее как угодно нельзя, это противозаконно. Узаконивание изменения положения стен тоже может занять достаточно много времени, так что лучше заняться этим в первую очередь.
2. Разводку электричества и сантехнических труб. В большинство квартир уже заведено как электричество, так и водоснабжение, нужно лишь подвести провода и трубы к нужным местам. При монтаже электропроводки в стенах вырезаются места для проводов - штробы, собирается электрощиток и устанавливаются автоматы для каждой группы приборов. Сантехнические трубы протягиваются в нужное место (удаляться от общедомового стояка более, чем на 1,5 метра запрещено). Важно заранее знать высоту подключение каждого прибора, который будет использовать воду, а также каждого предмета (унитаза, крана).
3. Выравнивание потолка и стен штукатуркой. Во время чернового ремонта стены вытягиваются штукатуркой под один уровень, выпрямляются углы. Для новостроек также актуально армирование стен сеткой перед нанесением штукатурки - это удержит их от слишком сильных сдвигов во время усадки дома. Если на стены в дальнейшем будут клеиться тонкие бумажные обои или наноситься краска, то после высыхания штукатурки их нужно покрыть дополнительным слоем шпаклевки.Потолок также выравнивается штукатуркой и шпаклевкой, но только в том случае, если он готовится под покраску. Поверхность под натяжным потолком или конструкцией из гипсокартона может иметь неровности, если они не сказываться на общий уровень. Например, на потолке есть бугры и ямы, но расстояние от пола до потолка в каждом участке комнаты одинаковое - тогда в выравнивании он не нуждается.
4. Стяжку пола - это выравнивание пола вручную с помощью цементно-песчаной смеси (старый метод) или же саморазравнивающейся жидкой стяжки (современный метод). Пол также не должен иметь отклонения по уровню, а наличие мелких неровностей или шероховатостей будет зависеть от напольного покрытия. Например, пол под паркетной доской должен быть идеально ровным, а под ламинатов или ковролином может иметь незначительные неровности.
5. Замену окон, входной двери, радиаторов отопления также производится на этапе черновых работ. В первую очередь потому, что демонтаж этих объектов оставляет после себя много строительного мусора и пыли. Как для замены окон, так и для замены радиаторов лучше подходит теплое время года вне отопительного сезона. Если для замены окон зимой можно выбрать солнечный безветренный день, то вот заменить радиаторы вряд ли получится, пока по ним течет горячая вода. Входную дверь можно менять в любое время года во время чернового ремонта, или вовсе оставить замену до чистовых работ - так новая дверь меньше рискует быть поцарапанной.

Чистовые работы

• Обычно чистовые работы ведутся сверху вниз. Если поток будет окрашиваться, то лучше сделать это до укладки напольного покрытия и покрытия сне - на них могут попасть капли краски. Гипсокартонный потолок так монтируется в одном из первых этапов. А вот натяжной потолок обычно монтируют в последнюю очередь - это достаточно быстрый и не грязный процесс.
• Далее на стены наносится финишное покрытие: обои, краска, декоративная штукатурка, монтируются стеновые панели. В зависимости от выбранного материала, поверхность стен должна быть соответствующе подготовлена.
• Укладывается напольное покрытие: ламинат, линолеум, ковролин, паркет, плитка и так далее. Уклада разных материалов может занимать разное время - например, монтаж паркетной доски это кропотливый и долгий процесс, а линолеум по всей квартире можно расстелить за один день.
• На финальном этапе чернового ремонта устанавливаются чистовые розетки и выключатели, собираются коробки межкомнатных дверей, устанавливаются сами двери. После этого квартиру можно убрать от строительной пыли и завозить мебель.

Какие материалы понадобятся для ремонта?

Если с чистовыми материалами вопрос обычно не возникает - все мы видим их с детства и привыкли отличать плитку от обоев, краску от декоративной штукатурки, то черновые материалы для владельца квартиры могут быть непонятны.

Обычный список материалов для чернового ремонта включает:
• Сухие смеси: штукатурка, стяжка для пола, шпаклевка - они обычно закупаются в мешках и разводятся с водой уже в квартире.
• Грунтовка - жидкая смесь, которая наносится на поверхность перед каждым новым слоем покрытия. Она обеспыливает поверхность и обеспечивает лучшее сцепление материалов.
• Электромонтажные материалы: кабели, подрозетники, автоматы и сам электрощиток.
• Материалы для сантехнических коммуникаций: трубы, фитинги, коллекторы, краны и счетчики.
• Утеплители и шумоизоляция - опциональные материалы, которые используют при необходимости.

В Магазине “Прораб” вы можете купить все нужные материалы для чернового ремонта и получить их с доставкой в день заказа.