Как проверить квартиру перед покупкой?

Проверка продавца и права собственности
Убедитесь, что продавец — это действительно собственник жилья: проверьте, совпадают ли данные паспорта с теми, что указаны в документах на квартиру.  
Если сделка проводится не напрямую собственником, а через представителя — проверьте доверенность и её подлинность.  
Проверьте, что продавец дееспособен: не состоит ли он на учёте в наркологическом или психоневрологическом диспансере (в некоторых случаях это может быть основанием для признания сделки недействительной).  
Проверьте правоустанавливающие документы: как продавец приобрёл квартиру, сколько владельцев было до него, нет ли подозрительно частой смены владельцев — чем длиннее “история”, тем больше риск “врезаться” в проблему.  

Юридическая чистота квартиры
Закажите выписку из Росреестр (ЕГРН) по квартире: она покажет, кто собственник, есть ли ограничения или обременения.  
Проверьте наличие обременений: арестов, залогов, судебных споров. Даже если в выписке этого прямо нет — могут быть скрытые нюансы.  
Проверьте, нет ли несовершеннолетних или лиц с ограниченной дееспособностью среди зарегистрированных/бывших зарегистрированных жильцов — если есть, могут понадобиться дополнительные разрешения (например, органов опеки) для оформления сделки.  
Перепланировки: зачастую жильё на вторичке может быть перепланировано. Убедитесь, что все изменения согласованы и оформлены правильно — иначе это может создать сложности позже.  

Состояние квартиры и дополнительные проверки
Осмотрите квартиру: оцените состояние стен, пола, потолков, сантехники, электрики. Даже если внешний вид ухоженный — могут скрываться “сюрпризы”.  
Оцените ремонт: часто покупателям кажется, что “дешёвое жильё” — выгодное, но потом возникает необходимость вложить значительную сумму в ремонт.  
Проверьте состояние дома и подъезда: инфраструктура, соседи, подъезд и др. Это важно не только сейчас, но и для будущей стоимости квартиры.  

Финансовые и договорные нюансы
Не доверяйте исключительно словам продавца или агента — все договорённости лучше оформлять письменно.
Убедитесь, что в договоре купли-продажи указана настоящая цена сделки. Завышение или занижение может привести к налоговым или правовым последствиям.  
Расчёты: лучше использовать безопасные способы передачи денег. Это помогает избежать ситуации, когда деньги переданы, а право собственности — нет.  
Ипотека/запросы в банк не заменяют вашу личную проверку — банк не обязательно проверяет всё “до мельчайших деталей”. Надёжнее — делать всё самостоятельно или с юристом.