Чек-лист прораба по ремонту квартир

Ремонт квартиры — это не маленькая стройка, а отдельная вселенная со своими законами. Здесь нет кранов и бетона, зато есть соседи сверху, дизайн-проект с миллиметровыми допусками и заказчик, который живет в двух метрах от пыли. Хаос здесь недопустим. Этот чек-лист — твой план завоевания доверия клиента и сдачи объекта без сучка и задоринки.

1. Утренняя проверка до начала шума (8:00)
Приезжай первым. Твой тихий утренний ритуал:
- Безопасность: Проверь, закрыт ли ввод воды, отключены ли нужные автоматы в щитке, нет ли следов протечек.
- Результат прошлого дня: Соответствует ли работа визуализациям в дизайн-проекту? Качество чистовых работ при дневном свете.
- Готовность к работам: Все ли материалы завезены? Готов ли инструмент? Есть ли вода для замеса, мешки для мусора?
Цель: Увидеть все проблемы до прихода бригады, чтобы давать четкие задания.

2. Инструмент и порядок на пятне (8:15)
В тесной квартире беспорядок — враг качества и скорости.
- Проверь исправность инструмента для сегодняшних работ (штроборез, шлифмашинка, лазерный уровень).
- Определи и отметь зону складирования материалов на сегодня (чтобы не перекладывать три раза).
- Проверь наличие и целостность пленочных ограждений, защитных чехлов на дверях и сантехнике. Это святое.

3. Пятиминутка в прихожей (8:30)
Короткий брифинг в условиях ограниченного пространства:
- Кто и что делает (конкретно): «Алексей — продолжает кладку плитки в санузле со смещением по рисунку. Иван — готовит стены под шпаклевку в спальне, начав с угла у окна».
- Главный акцент дня: «Сегодня шумно: штробление до 11:00. Пыльно: шлифовка шпаклевки после 14:00. Закрываем все двери, включаем пылесос».
- Вопрос: «Что мешает начать прямо сейчас?». Решаем проблемы с материалами мгновенно.

4. Пооперационный контроль без компромиссов
В квартире переделать готовое — катастрофа по деньгам и времени.
- Контролируй каждый этап: разметка → подготовка основания → монтаж. Нельзя принимать готовую стену, если не видел, как ставили каркас.
- Используй шаблоны и проект: Сверяй расположение розеток, высоту потолков, привязки сантехники к пикселю.
- Фиксируй скрытое: Перед зашивкой гипсокартоном или заливкой стяжки — фото всех коммуникаций с линейкой. Отправляй заказчику в чат для подтверждения.

5. Дирижирование субподрядчиками и логистика
Твоя задача — вписать их в тугой график и маленькое пространство.
- Четкое время: Монтажник окон — с 9:00 до 11:00. Доставка плитки — к 10:00, не раньше. Состыковывай их, чтобы не мешали друг другу.
- Приемка материалов: Проверяй каждую поставку на месте: модель, цвет, артикул, количество, сколы. Подпись в накладной — твоя ответственность.
- Мусорный вопрос: Контролируй своевременный вывоз мешков. Гора мусора в коридоре — гарантированный конфликт с соседями и заказчиком.

6. Работа с заказчиком — твой главный отчет
Он не технадзор, но хочет все знать. Держи его в курсе.
- Ежедневный фотоотчет в мессенджер: 3-5 фото прогресса с короткими подписями.
- Своевременные вопросы: «Выбрали светильники? Завтра нужно дать размеры для ниши». Не жди последнего дня.
- Прозрачность с проблемами: «Обнаружили скрытую проводку в стене. Варианты: обходим дороже или согласовываем с соседом сверху. Как поступим?».

7. Журналы и документы для себя
Даже в квартире они спасают.
- Журнал работ: Кратко, что и в какой день делали.
- Папка с чеками и накладными: Все в одном файле. Облегчит финальный расчет.
- Подписанные эскизы и техкарты: Если заказчик устно попросил перенести розетку — нарисуй от руки, сфотографируй и отправь ему со словами «Делаем так?». Его «Да» в чате — твоя страховка.

8. Решение проблем по квартирному
Алгоритм для неожиданностей:
- Останови работы на проблемном участке.
- Фото, замеры.
- Свяжись с заказчиком и/или профильным специалистом (инженером, дизайнером). Не гадай сам.
- Предложи 1-2 понятных варианта решения с оценкой по деньгам и срокам. Пусть выбор делает заказчик.

9. Подготовка к завтрашнему дню (Вечер)
Пока не ушел, составь план на завтра:
- Какие материалы должны подвезти? Позвони, подтверди.
- Кто из специалистов приезжает? Напомни им за 2 часа.
- Что нужно подготовить к их приходу (обесточить, освободить площадь)?
- Проверь, хватит ли расходников: саморезов, грунтовки, мешков для мусора.

10. Вечерний обход и консервация объекта (После ухода)
Твой долг — оставить квартиру безопасной и готовой к утреннему старту.
- Уборка: Пыль убрана, пол подметен, инструмент сложен в отведенную зону.
- Безопасность: Окна закрыты, вода перекрыта (если не нужна), электричество на щитке обесточено (кроме холодильника заказчика, если он работает).
- Защита: Проверь, не повреждена ли пленка на окнах, дверях, паркете. Поправь.
- Мусор: Все мешки вынесены к точке сбора? Завтра утром их вывезут.

Прораб на ремонте квартир — это не только строитель, но и дипломат, логист и психолог. Система из этих 10 пунктов создает профессиональную дистанцию, вызывает уважение заказчика и гарантирует, что работы идут по плану, а не по наитию. Ты управляешь процессом, а не просто присутствуешь на нем.

Начни с фотоотчета и утренней пятиминутки. Постепенно внедряй остальное. Скоро ты заметишь, что рабочий день стал предсказуемым, а заказчики начинают рекомендовать тебя друзьям